房贷提前还款需交违约金 违约金如何算

　　可能很多的小伙伴都不清楚，房贷提前还款是要交违约金。那么要交违约金的话需要交多少呢？下面小编就给大家讲解房贷提前还款违约金应该怎么算?希望对大家能有帮助!

　　一、房贷提前还款违约金怎么算?

　　1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

　　2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。

　　3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

　　4、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

　　5、违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

　　6、提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。

　　二、贷款不满一年的情况

　　中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

　　农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

　　招商银行：贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额3个月利息。

　　建设银行：贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三。

　　交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

　　工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。

　　三、贷款满一年的情况

　　农业银行：贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

　　工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　以上就是关于房贷提前还款违约金怎么算的详细介绍，希望对对大家有帮助！